Правовые аспекты аренды: юрист КБГУ рассказала, как студентам избежать проблем с жильем
Поиск жилья – это ежегодная проблема, с которой сталкиваются иногородние студенты в начале учебного года.
Директор института права, экономики и финансов Кабардино-Балкарского государственного университета им. Х.М. Бербекова, кандидат юридических наук Елена Машукова поделилась ценными советами и рекомендациями по аренде жилья, отметив важные детали, которые нельзя упускать из виду.
По словам эксперта, первый и самый важный шаг – это тщательная проверка документов арендодателя.
«Ключевым документом, подтверждающим законное владение недвижимостью, является выписка из ЕГРН. Крайне важно убедиться, что информация в ней полностью совпадает с паспортными данными лица, предлагающего жилье в аренду», – подчеркивает Елена Машукова.
Если же сделку ведет представитель собственника, необходимо запросить нотариально заверенную доверенность. Более того, не стоит стесняться связываться напрямую с владельцем недвижимости, чтобы подтвердить полномочия его представителя.
Прежде чем переезжать и оплачивать аренду, убедитесь, что квартира в реальности такая же, как на фото и в описании. Обязательно нужно лично осмотреть жилье и только потом оформлять договор. Юрист советует не просто пробежаться глазами по тексту соглашения, а внимательно изучить каждый пункт. Важно удостовериться, что в нем чётко указаны все ключевые моменты: адрес и описание квартиры, её размер, состояние на момент передачи, арендная плата, срок аренды и порядок оплаты коммунальных услуг, а также возможные штрафы за нарушение условий.
«Помните, договор – это ваша основная защита. Гораздо лучше прояснить всё до подписания, чем потом разбираться с возникшими проблемами», – предупреждает эксперт.
При передаче жилья желательно оформить акт приема-передачи, в котором будут отмечены все имеющиеся недостатки и повреждения. Кроме того, необходимо сохранять все чеки об оплате, чтобы избежать недоразумений при выезде.
Елена Машукова также предостерегает от распространенных мошеннических схем, активно используемых при сдаче жилья в аренду. Часто злоумышленники размещают объявления с заведомо заниженными ценами, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов. Они могут предъявлять поддельные документы, требовать предоплату без личной встречи с собственником или даже пытаться сдать в аренду чужую квартиру.
«Будьте особенно бдительны, если объявление кажется слишком выгодным. Чрезмерно низкая цена – это первый и самый явный сигнал возможного обмана», – предупреждает юрист.
Для тех, кто приехал учиться из-за рубежа, ситуация осложняется незнанием русского языка и местных законов. Кроме того, иностранные студенты должны учитывать требования российского миграционного законодательства. Очень важно ознакомиться с правилами пребывания иностранцев в России и подробно согласовать детали аренды.
Но лучше всего сразу обратиться в международные отделы университетов, которые предоставляют консультации и нередко помогают найти комфортное жилье поблизости от кампуса.
Например, Кабардино-Балкарский государственный университет может предложить комнату в благоустроенном общежитии, расположенном непосредственно на территории вуза.